집으로 자산 늘리는 방법

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임대사업자의 길

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아직도 집 아이 삿니
(brav****) 채팅 작성일 2017.10.25. 13:05 | 조회 856
문제시 자삭하겠습니다

14년 5월에 순자산 2억과 대출 2.3억 정도를 들여서 4.35억에 서울에 집을 샀고요. 그 후로 3년이 좀 넘게 흐르면서 집 값은 지금 7.5억이 되었고요.

그 사이에 계속 대출을 갚아 나가고 또한 집값 상승에 따라서 대출을 풀로 빌리고 해서 집을 한채씩 사 나갔습니다. 서울 소형 중심인데..총 10채가 넘었고요.

3년반정도 지난 지금 순자산 12억, 총자산 45억 정도 되네요. 총자산은 대출과 전세금이 많아서 그렇고요. 갭투 중심으로 했고 가격이 나름 꽤 올랐습니다. 전부 임대사업자 등록되어 있고여.

이번 대책을 보고 느낀 건,
대출 죄니 집값 상승은 제한적이겠으나 전세값은 오르겠구나 하는 생각.

곧 갭투는 더 용이하겠고, 곧 많은 집들이 전세 재계약 시점이 오는데.. 이걸로 더 투자해야겠다는 생각이 드네요. 5프로 상한이 있긴 한데..전세 총합의 5프로면 그래도 몇채는 살 수 있겠고. 매매가는 소폭 상승. 전세가 폭등 이면 갭이 붙어서. 모두가 안사는 그 시점. 이삼천에 소형 살 수 있던 15년도 그쯤이 다시 오겠구나 싶네요.

임대사업의 도약을 알리는 그때가 오고 있네여.
40전에는 20채 이상 가져가고 싶어요.


댓글 14
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구리시황새
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좋은글인거같습니다.
2017.10.25. 13:08
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beli00
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와우!! 훌륭하십니다. 역시 부동산이 최고네요. 이제 양극화 더 심해질텐데, 진정한 위너이십니다.
2017.10.25. 13:10
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메조 테란티로노
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ㅎㅎ 임대사업자 혹시 단점은 뭐가있을까요??
저도 고민중인데...
건강보험은 얼마나나오세요??
2017.10.25. 13:12
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햇살한움큼
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정말대단하시네요. 부동산 초보입니다. 갭투자시 전세살고있는집을 사시는건가요? 집을살때 대출을 풀로 주고 사서 전세를 받으면 갚으시는건가요? 대출이 있으면 전세는 안들어올려고 한다는데.. 순서가 어떻게 해야 맞는건지 궁금하네요
2017.10.25. 13:13
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몬세라트
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지금은 순자산12억 같지만 정리하면 양도세 내야해서.. 적당히 정리하시는게 좋지않나요.
2017.10.25. 13:13
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ㄷ금나라
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저도궁금하네요ㅜ
2017.10.25. 13:16
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삶은순리대로
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저도 건보료 얼마 내세요??
2017.10.25. 13:17
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이정죄
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중요한건 대출받아 님꺼 사줄 호구가 적어졌다는거죠. 내년부터 전세금도 소득세 때린다니 전세안정화기여 세금납부에 나라에서 공로상받을거에요.
2017.10.25. 13:31
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클레이튼커쇼
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이미 10채 사업자등록 했으니 간주 소득세 내고 계시겠죠.
2017.10.25. 13:49
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조만간건물주
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임대사업자내신분들은 박수받아야죠.100채가져도 박수받아야된다고생각해요.세금낼꺼다내면서 전세공급해주시는분들.굿
2017.10.25. 13:31
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